Finques Palandriu

Av. Pau Casals 25-27
17490 Llançà (Girona)

Tel: 34 - 972 120 568
Fax: 34 - 972 120 074

finques@palandriu.com

Nos services incluent:

1.- Conseil et orientation sur les prix du marché, les conditions de location, les règles et normes d’occupation, les coûts, etc:

Le prix est déterminé suite à une expertise de l’habitation mais aussi en fonction du nombre de pièces, du site, de la grandeur de l’habitation, de la vue, des balcons et terrasses et de la commodité. Ce prix, fixé par rapport aux prix du marché reste constant.conditions de location, normes d’occupation et coûts sont respectés et décrits dans le code numéro 8.

2.- Gestion y maintenance des appartements:

Nous adaptons les appartements dans un but locatif. De la même façon, nous souhaitons une continuité des conditions identiques en cas de déménagements ou de changements de locataires.

3.- Gestion des assainissements des habitations:

Si le propriétaire le souhaite, nous nous chargeons du nettoyage avant la mise en place de la location de l’habitation.’une location se termine, nous nous occupons du nettoyage des lieux afin que le prochain locataire trouve l’habitation dans un parfait état.

4.- Gestion des réparations des meublés.:

En cas de dommages, que ce soit dû à son usage ou par la faute du locataire, nous nous occupons de sa réparation dans les meilleurs délais possibles. De même nous nous occupons de la rénovation du mobilier si besoin est.

5.- Gestion des clés:

Nous gérons les clés des habitations de façon à ce que le client ait toujours deux jeux de clés. L’agence dispose également d’un troisième jeux de clés afin de répondre rapidement à des imprévus, des réparations en cas d’absence du locataire, etc…

6.- Coûts des contrats de locations:

Respectant notre politique d’entreprise, le client doit payer, avant la rédaction du contrat, 50% du montant total par virement bancaire. Le restant de la somme sera réglé au moment où la location est effectiveCeci est valable pour toutes les locations touristiques. ce qui concerne la location annuelle, les loyers, comme le dicte la loi, doivent être payés les dix premiers jours de chaque mois en cours à l’agence.

7.- Captacion des clients par la publicité:

Offre des appartements par le web sur son propre site internet (www.palandriu.com) destiné à tous les usages.des clients par la publication des locations sur différents portails catalans, espagnols et européens.cela est possible et la structure le permet, nous utilisons également l’affichage.

8.- Redaction des contrats de locations avec les clients:

Un contrat est rédigé avec les informations personnelles du locataire, le prix à payer avant son arrivée, le jour et l’heure d’arrivée et de départ, le montant et le concept de la causion qu’il devra payer, etc...
À ce contrat vient s’ajouter toute une série de règles et de pas à suivre pendant le séjour du client tels que l’interdiction d’augmenter la capacité au préalable déterminée, le paiement de la dette avant l’entrée dans l’appartement, la facturation totale des dommages possibles, cas d’annulation, etc... dans le respect de la location touristique. ’il s’agit de location annuelle d’autres clauses s’ajoutent à celles citées ci-dessus; interdiction de faire des travaux, obligation de payer les impôts des ordures ménagères, interdiction de sous-louer, etc... le propriétaire le souhaite, la possibilité lui est toujours donnée d’ajouter d’autres clauses ou des normes spécifiques telles que : interdiction d’animaux domerstiques, un type particulier de clientèle, etc...ou les locataires devront prendre connaissance du contrat signé avant d’entrer dans le logement.

9.- Les cautions

Qu’il s’agisse d’une location annuelle (deux mois) ou d’une location touristique (150 euros), le client devra automatiquement payer le montant correspondant avant d’occuper les lieux de résidence.

10.-Réajustement des loyers pour la finalisation du contrat

Une fois le contract rédigé et finalisé, nous procédons à l’inspection de l’appartement afin de s’assurer que tout se trouve en parfait état. Nous vérifions avec attention s’il y a des dégâts, un manque de mobilier ou d’ustensiles mais aussi s’il y a d’éventuelles détériorations du lieu de résidence. Si ce cas s’avère le bailleur est dans l’obligation de payer toutes les dégâts occasionnés.

11.- Service d’accomodation et situation du bailleur

Toujours dans l’idée de satisfaire notre client au maximum et de se différentier des autres entreprises, nous accompagnons le client sur son lieu de résidence dès qu’il le demande de même que nous faisons de notre mieux pour que tout soit en ordre avant l’entrée dans l’appartement.

12.- Contrôle de la consommation d’éléctricité

Dans les habitations disposant d’un sytème de climatisation, une lecture initiale du compteur ou autres est effectuée afin de controler son niveau d’utilisation et éviter tout problème ou un mauvais usage. S’il s’avère que la consommation a été excessive, le bailleur sera facturé en fonction du prix du KW. Ce montant sera déduit de sa caution.

13.- Service clientèle:

En cas de problèmes ou d’interrogation, nous sommes à votre disposition à l’agence huit heures par jour pour trouver une réponse à toutes vos questions. Notre agence est ouverte du lundi au samedi sans interruption de 09.00 à 13.00 et de 16.00 à 20.00. Notre agence est fermée les dimanches et jours de fêtes.